Após ser confirmado o débito, o credor tem o direito de dar cumprimento à decisão judicial para conseguir receber o seu crédito, e é neste momento que ocorre a penhora do patrimônio.  Caso o devedor não quite a dívida em dinheiro, fica a seu encargo a indicação de um patrimônio que satisfaça a obrigação.

Com a penhora do bem e sua respectiva avaliação, pode o credor optar por algumas formas de expropriação, inclusive com o leilão do imóvel.